1、按揭的房屋如何过户爸爸妈妈

按揭的房屋在按揭期间一般是不可以直接过户给爸爸妈妈的，假如要达成过户，需要提前还清贷款，并注销抵押登记，在还清贷款并注销抵押登记后，此时便可以将房子转移到爸爸妈妈名下，办法如下：

1.借款人需要与银行协商提前还清贷款的具体事宜，包含还款金额、还款方法等。在还清贷款后，银行会出具贷款结清证明，并帮助借款人办理注销抵押登记的手续。

2.借款人可以携带有关证件和资料，如身份证、房地产证、贷款结清证明等，前往房产管理部门办理过户流程。

3.在提交申请并缴纳有关税费后，房产管理部门会进行审核，并在符合条件的状况下颁发新的房地产证，将房子所有权转移到爸爸妈妈名下。

2、按揭房过户的法律依据

法律快车提醒，按揭房过户的法律依据主要源于《城市房产抵押管理方法》。

1.房产抵押是指抵押人以其合法的房产以不转移占有些方法向抵押权人提供债务履行担保的行为。

2.在债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房产拍卖所得的价款优先受偿。

3.该方法也规定了抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在规定的时间内到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

4.假如因依法处分抵押房产而获得土地用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，也需要根据规定的时间到房产管理部门申请房子所有权转移登记。

3、房屋按揭贷款步骤是什么

房屋按揭贷款步骤主要包含以下几个步骤：

1.选择房地产：购房者在选择房地产时，应着重知道该房地产是不是支持按揭贷款，并确认开发建设的房地产是不是获得银行的支持。这是确保按揭贷款顺利获得的要紧首要条件。

2.办理按揭贷款申请：购房者需要向银行或银行指定的律师事务所知道按揭贷款的有关规定，并筹备有关的法律文件。在筹备好文件后，购房者需要填报《按揭贷款申请书》，并提交给银行进行审核。

3.签订购房合同：经过银行的审核，假如购房者符合按揭贷款的条件，银行会发给购房者赞同贷款公告或按揭贷款承诺书。此时，购房者可以与开发商或其代理商签订《产品房预售、销售合同》。

4.签订楼宇按揭合同：购房者需要持银行规定的法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》。该合同将明确按揭贷款的数额、年期、利率、还款方法及其他权利义务。

5.办理抵押登记、保险：购房者、开发商和银行需要持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房产管理部门办理抵押登记备案手续。同时，购房者还需要购买人寿、财产保险，并指定银行为第一受益人。

6.开立专门还款账户：购房者需要在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。